住宅ローン本審査でまさかのピンチ！のんびりしていたら大変なことに……【体験談】

住宅ローンの 事前審査が通ったからといって安心してはいけません！
本審査は 「期日内に完了しないと契約が白紙になるリスク」 もあるので、スケジュール管理が超重要です。

わたしは のんびり構えていたら期日に間に合わず、急遽「契約延期の覚書」を結ぶハメに…。
これが 大きな失敗だった ので、これから本審査をする人はぜひ気をつけてください！

住宅ローン本審査は意外に時間がかかる！

本審査は、事前審査よりも 審査内容が細かく、時間がかかる ことが多いです。

✅ 書類が多い（源泉徴収票、住民票、課税証明書など）
✅ 銀行によって追加資料を求められることがある
✅ 売主や司法書士とのやりとりも発生

そして 何よりも大事なのが「審査完了の期日」。
この期日を過ぎると 契約の白紙撤回や違約金の発生 につながることも…。

不動産会社はあまり助けてくれない！スケジュール管理は自分でやるべき

わたしは 「不動産会社がスケジュール管理をしてくれるだろう」と思っていた のですが、
実際は 「進捗どうですか？」くらいの確認しかしてくれない」 ことが判明。

✅ 銀行とのやりとりは基本的に自分で進める必要がある
✅ 「この日までに〇〇を提出して」と細かく指示されない
✅ こっちは素人なので、何をいつやるべきか分かりづらい…！

「気づいたら期限ギリギリ…！」 という状態になり、結果的に 契約期限を延長することに…。

契約延長のために「覚書」を結ぶことに…

契約期限を過ぎそうだったため、
✅ 売主と「契約の延長に関する覚書」を締結
✅ 本来の契約日よりも後ろ倒しに

💡 覚書を結べば契約の延長はできるが、売主に迷惑がかかるし、印象も悪くなる可能性がある！
そして何より、売主が応じてくれるとは限らない…。
「間に合わなかったらどうしよう…」と 精神的なプレッシャーが大きかった です。

本審査をスムーズに進めるためのポイント

1️⃣ 事前審査が通ったら、すぐに本審査の準備を始める！
2️⃣ 銀行からの指示がなくても、自分から「進捗どうですか？」と確認する
3️⃣ 必要な書類は前もって揃えておく（住民票、源泉徴収票、課税証明書など）
4️⃣ 契約期限ギリギリにならないよう、余裕をもったスケジュールで動く！