公式サイトと違う？住宅ローンのリアルな適用金利まとめ

「公式サイトの金利と違う…？」

住宅ローンを選ぶとき、まずは銀行の公式サイトで金利をチェックしますよね。でも、いざ審査を受けてみると「思っていた金利と違う！」ということも。実は、実際に適用される金利は、条件や審査結果によって変わることがあるんです。

そこで今回は、わたしが実際に提示された金利を公開！公式サイトの数字とどう違うのか、リアルな金利を知って、住宅ローン選びの参考にしてください。

住宅ローン変動金利実際の適用金利比較

※2025年2月時点の情報です。

auじぶん銀行は、事前審査時はガン団信100％で金利が0.4%台だったのですが、本審査後は3月でキャンペーンを実施していたのか、同じ条件で0.299%を提案されました。

0.1%以上金利が低くなるのは驚きでした。

住信SBI銀行は、団信が魅力的だったので狙っていました。でも金利は当初0.4%台。

auじぶん銀行から0.299%の提案を受けていることを伝えると、うちは0.31%までだったらできる、それ以上は無理と言われました（それ以降はauじぶん銀行の悪口を聞きました……笑）。

金利交渉ができるのは驚きでした。

りそな銀行は、事前審査時点で、金利がHP記載のものより高くなりました。しかも、夫婦で金利が違いました（ペアローンで申請）。わたしの方が、表記載の金利よりさらに高かったです。

まあ頭金なしのフルローンだし、そういうこともあるかと思ってました。

SBI新生銀行だけ、不動産経由ではなく、モゲチェックというサイト経由で申し込みました。理由はキャンペーンをやっていたから。不動産経由の場合の金利はわかりませんが、モゲチェック経由だとHPに記載のものより0.1%低かったので、試してみました。

わたしは、実際の支払額が1番低くなった「住信SBI銀行」に決定しました。

本当はauじぶん銀行が金利が低いのですが、わたしの団信が通らず、夫名義の収入合算でのローン申し込みだったため、住宅ローン控除を夫しか使えず、計算したところ住信SBI銀行の勝ちでした。

auじぶん銀行の預貸率が2024/12期に100％を超えたという情報もあり（後から知った）、住信SBI銀行にしてよかったかなと思っています。

銀行によって、公式サイトの金利と全く同じだったり、ちょっと高くなったり、なぜか低くなったり、さまざまでした。

できるだけ多くの銀行の事前審査を実施して、見比べるのが良さそうです。

さらに本審査も複数出してみて、金利を競わせた方が良さそうです。