「住宅ローンの事前審査って、どこで申し込めばいいの？」
「銀行選びってどうすればいい？団信の審査が落ちることもあるの？」
中古マンションを購入する際、住宅ローンの事前審査は避けて通れない重要なステップ です。
しかし、実際に申し込んでみると 「こんな落とし穴があるの!?」 と思うことも…。
私はとりあえず事前審査で三菱東京UFJ・りそな・auじぶん銀行の3社で事前審査を申し込みましたが、団信の結果は予想外…！
「事前審査の流れ」「銀行の選び方」「団信の注意点」 を、実体験を交えて詳しく解説します！
「これから住宅ローンの事前審査をする！」という方は、ぜひ参考にしてください！
不動産購入では、売買契約の前に 住宅ローンの事前審査（仮審査） を行います。
✅ 事前審査に通らないと契約できない
✅ 売主に「ローンが通る確証」を見せるためにも必要
✅ 自分がいくら借りられるのか確認できる
不動産会社経由で3社に申し込み（UFJ・りそな・auじぶん銀行）
わたしは 不動産会社経由で3社（UFJ・りそな・au） に申し込みました。
本当は 「住信SBI」 に申し込みたかったのですが、不動産会社から 「大手2社を入れて」と言われたため、断念…。
✅ 不動産会社経由のメリット
✔ 銀行と不動産会社が連携してくれるので手続きが楽
✔ 提携不動産割引が適用されることがある
不動産会社経由での申し込みは、スムーズに進められる という点ではメリットがあります。
盲点になりがち！団体信用保険（団信）の申し込みも同時に考えるべき
💡 住宅ローンを組むときの「団体信用生命保険（団信）」
ローンを借りる際には、「万が一のときにローンを返済しなくて済む保険（団信）」 への加入が求められます。
ここで盲点なのが、持病や通院歴があると、団信に通らない可能性があること！
✅ 心配な場合は、不動産会社に相談！
事前審査のタイミングで、団信の申し込みも一緒に進めるのがベスト です。
私のケース：りそな銀行だけ団信OK、他の銀行は落ちた…！
実は、わたしには 心療内科の通院歴 がありました（現在は完治）。
X（旧Twitter）で 「住宅ローンが落ちる…」 というツイートをよく見ていたので、念のため 不動産会社に相談。
結果、
✅ りそな銀行 → 団信OK（審査通過！）
❌ 他の銀行（UFJ・au） → 団信NG（審査落ち…）
団信に通らないと、ローン自体が組めないこともあるので、事前に相談しておくのが本当に大事 です！
住宅ローン事前審査で気をつけるべきポイント
1️⃣ 不動産会社経由だとスムーズ＆割引もある
2️⃣ 団信の審査があるので、持病や通院歴がある人は要注意！
3️⃣ 事前審査の結果を見て、本命の銀行を決めると安心
まとめ｜住宅ローン事前審査は慎重に進める！
✅ 事前審査をしないと契約に進めない！
✅ 銀行は複数社申し込むのが鉄則（3〜4社が目安）
✅ 団信に通るかどうか、不安なら事前に相談すべき
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